La media sanción de la Ley de Modernización Laboral incorpora cambios tributarios que podrían modificar de manera sustancial el negocio inmobiliario en la Argentina. Entre los puntos centrales se destaca la eliminación del Impuesto Cedular a las Ganancias para la venta de inmuebles realizada por personas humanas no habitualistas, es decir, quienes no se dedican de manera recurrente a la compraventa. De confirmarse la norma en la Cámara de Diputados, las operaciones realizadas desde el 1° de enero de 2026 quedarían exentas del tributo, siempre que los inmuebles hayan sido adquiridos a partir de 2018 y no se trate de contribuyentes habituales, simplificando el esquema impositivo vigente y eliminando distorsiones que desalentaban la rotación de activos.
El proyecto también prevé la exención del Impuesto a las Ganancias para los alquileres destinados a vivienda, tanto para personas humanas como para sociedades, a partir de los ejercicios iniciados en 2026, con la condición de que los contratos estén debidamente registrados. La combinación de ambos beneficios —venta y renta exentas— podría mejorar sensiblemente la rentabilidad del “ladrillo”, incentivar la formalización y estimular nuevas inversiones. En el sector consideran que estas medidas podrían aumentar la oferta de inmuebles, dinamizar la compraventa y contribuir a una mayor estabilidad en el mercado de alquileres, configurando uno de los cambios fiscales más relevantes de los últimos años para la inversión en vivienda.
