El informe semestral de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (Cacic), elaborado por el economista Andrés Pérez Águila, mostró un mercado con ventas aún en baja pero con indicios de recuperación, departamentos como principales protagonistas, alquileres estables y mayor movimiento en la comercialización de locales comerciales. El encuentro, realizado en la Cava del Complejo Casa Grande, sirvió además para presentar al nuevo presidente de la entidad, Gustavo Bórquez, gerente de Malbrán Corredores Inmobiliarios.
Según Bórquez, hoy es un buen momento para invertir: persiste una brecha de precios entre inmuebles nuevos y usados, y la rentabilidad alcanzó su nivel más alto. Sin embargo, el principal freno sigue siendo el crédito: si el año pasado 8 de cada 10 operaciones se cerraban con hipotecarios, hoy son solo 3 de cada 10, golpeadas por la exigencia de ingresos mensuales en blanco difíciles de justificar, pese a que los créditos hipotecarios volvieron a dinamizarse en la provincia de la mano de distintas líneas bancarias. El crédito UVA, de hecho, está en su mejor momento de poder de compra desde diciembre de 2023: cada UVA pasó de equivaler a 0,5 a 1,4 dólares, mientras la inflación acumulada trepó 247% y los precios de los inmuebles solo 118%.
En locales comerciales, la vacancia se ubica en 4,3% sobre un relevamiento trimestral de 4.800 locales que la Cacic realiza desde 2021 —lejos del pico post pandemia del 5,6%, pero muy por encima del 1,6% de hace dos años—, en parte explicado por la fuerte apertura de nuevos corredores comerciales en las zonas norte y sur de la ciudad.
Para el sector, las perspectivas son positivas dado el escenario de precios competitivos y alta rentabilidad. En ese marco, Cacic se sumó junto a Ceduc, Camarco y la Cámara de Comercio de Córdoba al proyecto Marca Córdoba, una alianza de cuatro cámaras para posicionar a la ciudad ante el mercado.
